PROVISIONSFREI -Wohnen an der Mur: Exklusive Wohnungen im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/PV
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenprämie
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top E1-07 ist ca. 69,36 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,36 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 1. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern, der vorhandene Balkon, Lift, Kellerabteil sowie das nachhaltige Energiekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht im Wohnungswert mitbewertet.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zur Mur, zu Grünräumen und zum Augarten erhöht die Wohnqualität deutlich. Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur sind gut vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für den Grazer Stadtbereich aber ordentlich und durch gute Radverbindungen ergänzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 332.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des Bezirksniveaus eingeordnet, was durch den Erstbezugscharakter und die hochwertige Neubauausstattung klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.