Modernes Wohnen in Flussnähe: Das Jakomini Verde am Murradweg.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- 21 m² Balkon als überdurchschnittliche Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht eingepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K1-01 ist ca. 69,53 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,53 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Das Objekt verfügt über einen rund 21 m² großen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Positiv wirken außerdem das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und die sehr gute Energiekennzahl. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und wurde daher nicht als fixer Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Die Nähe zur Mur, zum Augarten und zum Murradweg erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum und an die Infrastruktur von Jakomini als alltagstauglich einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit sehr verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung des 1. Stocks, der Neubauqualität und der überdurchschnittlichen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 311.000 Euro und 333.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.