PROVISIONSFREI - Entspannung pur! Schöne Außenflächen in Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- großer Balkon mit 22,55 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierearmer Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert voll eingerechnet
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Heizkonzept
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
-Moderne Architektur– Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
-Freiflächen für jede Wohnung– Balkon oder Loggia inklusive
-Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
-Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
-Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
-Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
-Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top K2-07 ist ca. 70,46 m² groß, befindet sich im 2. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit 70,46 Quadratmetern Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Balkon von 22,55 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt und bietet eine für den aktuellen Neubau marktgerechte, überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift, Kellerabteil sowie sehr guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und daher nicht voll im Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Umfeld profitiert von nahegelegenen Grünräumen und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Mur und Augarten. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, für Graz-Jakomini aber gut nutzbar; zusätzlich wirkt die gute Radinfrastruktur positiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und gleichem Neubausegment ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 338.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz des hohen Quadratmeterpreises nachvollziehbar im Neubau- und Erstbezugssegment dieses Teilmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.