*PROVISIONSFREI* - Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz: Jakomini Verde
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Loggia vorhanden
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Grünraumnähe bei zugleich urbaner Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung- A4-05 -ist ca. 69,92 m² groß, befindet sich im 4. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne/ Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 322.000 bis 346.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,92 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Wohnprojekt in Graz-Jakomini. Das Objekt entspricht einem Erstbezug aus dem Jahr 2024 und verfügt laut Beschreibung über eine Loggia, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Dreifachverglasung. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Ein Tiefgaragenplatz ist nur optional angeboten und wurde daher nicht im Wohnungswert mitberücksichtigt.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt gut: Besonders positiv sind die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die gute Nahversorgung sowie die rasche Erreichbarkeit des innerstädtischen Bereichs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich stark, insgesamt aber für diese Wohnlage ausreichend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 346.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.