*PROVISIONSFREI* - Ihr neues Zuhause am Fluss: Jakomini Verde
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- 6. Stock mit tendenziell besserer Belichtung
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/PV
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung- A6-11 -ist ca. 70,48 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 errichteten Neubauprojekt in Graz-Jakomini. Das Objekt entspricht dem typischen Erstbezugssegment eines Bauträgers und verfügt laut Beschreibung über Balkon, Lift, Kellerabteil, Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und stützen ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für urbanes Wohnen gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Mur, Augarten und weiteren Grünflächen, die gute Nahversorgung sowie die alltagstaugliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse. Insgesamt ergibt sich damit eine gefragte Wohnlage mit guter Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Erstbezugscharakter ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des 6. Stocks, des Balkons und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.