MORGENSONNE im obersten Stock I Erstbezug I Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Sehr guter Energiestandard mit Wärmepumpe/PV-Konzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wohnungswert voll enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
*Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung- A7-08 -ist ca. 70,25 m² groß, befindet sich im 7. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 329.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem neu errichteten Wohnprojekt in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug im 7. Obergeschoss mit Lift. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum. Die Beschreibung nennt eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Standardausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Dreifachverglasung. Positiv wirken außerdem das nachhaltige Energiekonzept und die gute Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für städtisches Wohnen gut: Nahversorgung, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz. Besonders die Nähe zu Mur und Augarten erhöht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen in einem engen Preisband, was die Aussagekraft deutlich erhöht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 329.000 Euro und 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.