PROVISIONSFREI - Wohnen & Wohlfühlen an der Mur: Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top E2-07 ist ca. 70,97 m² groß, befindet sich im 2. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,97 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ist sofort beziehbar und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, einen Lift sowie eine für das Neubausegment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Mur, zu Grünräumen und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich stark. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Diese Vergleichsdaten sind wegen gleicher Objektart, ähnlicher Größe und sehr geringer Entfernung besonders aussagekräftig.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 332.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 345.000 Euro. Das Ergebnis liegt klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für einen bestandsfreien Erstbezug in dieser konkreten Projektqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.