PROVISIONSFREI - Flussnah und modern: Das Jakomini Verde am Murradweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2024
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/PV
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Mur und Augarten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top E2-05 ist ca. 75,91 m² groß, befindet sich im 2. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,91 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt Jakomini Verde in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, Lift, Kellerabteil und Abstellraum. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und eine energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist nur optional und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Mur, zum Augarten, die gute Nahversorgung sowie die starke Eignung für Radverkehr und Freizeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, insgesamt aber ausreichend und durch die gute Infrastruktur kompensiert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.