PROVISIONSFREI - Nachhaltig, modern, zukunftsorientiert: Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon bzw. Freifläche vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- 1. Stock daher kein Hochlagenzuschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht eingerechnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top E1-01 ist ca. 75,73 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,73 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Lift, barrierefreier Zugang, Balkon, Kellerabteil sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zu Grünräumen, Mur und Augarten erhöht die Wohnqualität deutlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht absolute Spitzenklasse, für den Stadtteil aber noch gut vertretbar und durch die sehr gute Radweganbindung ergänzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.