PROVISIONSFREI - Genießen Sie die Ruhe: Ihre Loggia im Jakomini Verde
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Freifläche vorhanden (Balkon/Loggia)
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und PV
- 1. Stock daher kein Hochgeschoss-Zuschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht eingepreist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal geheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top E1-05 ist ca. 75,91 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,91 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2024. Positiv auf den Wert wirken die zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift, Abstellraum und Kellerabteil sowie die vorhandene Freifläche in Form von Balkon beziehungsweise Loggia. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht als inkludierter Wertbestandteil angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünräume, Mur und Augarten sind sehr nahe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Für ein modernes Wohnprojekt mit ruhigerem Umfeld ist die Lage dennoch klar marktgängig.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projektumfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und ergeben für das Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 365.000 Euro. Damit ist die Wohnung im oberen Bereich des Bezirksniveaus eingeordnet, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.