Immobilie

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Waltendorf mit einer Wohnfläche von 78,95 m² im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2004. Positiv hervorzuheben sind der modernisierte Zustand, zwei Terrassen mit zusammen 24,43 m² sowie ein vorhandener Stellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit und sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Bestandssegments.

Die Lage ist als gut einzuschätzen. Das Umfeld bietet viel Grün, gute Bildungsinfrastruktur und eine ordentliche Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit solider Nachfrage.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool ist heterogen, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise nicht voll angesetzt wurden. Der gewichtete Marktansatz liegt bei rund 4.350 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die großen Freiflächen und der Stellplatz einen sachlichen Zuschlag rechtfertigen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 343.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.