LICHTDURCHFLUTET WOHNEN ? 3 ZIMMER MIT BALKON

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, drei Zimmern, kleinem Balkon, Kellerabteil und Fernwärme in Graz 8010. Die Wohnung liegt im 5. Stock eines Bestandsgebäudes aus etwa 1965. Positiv wirken die gute Belichtung, die praktische Raumaufteilung und die sehr gute Infrastruktur. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass kein Lift vorhanden ist, was bei einer Wohnung in dieser Etage am Markt klar berücksichtigt wird.

Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zu Universität, Stadtpark, Straßenbahn, Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke erhöht die Nachfrage nachhaltig. Damit liegt das Objekt in einer für Graz gut verwertbaren Wohnlage mit solider Marktgängigkeit.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einzelne extrem niedrige Vergleichspreise wurden nicht voll gewichtet, da sie im Verhältnis zur übrigen Marktlage und zur Bezirksstatistik nicht repräsentativ erscheinen. Unter Berücksichtigung des fehlenden Lifts, des vorhandenen Balkons und des gepflegten, aber nicht als hochwertig saniert beschriebenen Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro, entsprechend rund 3.180 Euro pro Quadratmeter.