LICHTDURCHFLUTET WOHNEN ? 3 ZIMMER MIT BALKON
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Stock ohne Lift als deutlicher Abschlag
- Balkon mit ca. 4 m² wertstützend
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter, aber nicht als saniert oder hochwertig ausgestatteter Bestand
- sehr gute Infrastruktur und gute innerstädtische Erreichbarkeit
- Baujahr 1965, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Graz und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und des Grazer Zentrums.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon.
Die Wohnung ist gepflegt und überzeugt durch viel natürliches Licht. Die sehr gute Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bus und Straßenbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- lichtdurchflutete Räume
- Balkon zum Entspannen
- großzügige ca. 80 m² Wohnfläche
- praktische 3-Zimmer-Aufteilung
- zwei separate Schlafzimmer
- sehr gute Infrastruktur
- Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke fußläufig erreichbar
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 229.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerabteil in guter Grazer Stadtlage. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Aufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, die gute Belichtung, die Fernwärme sowie die sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Besonders wertstützend ist auch die Nähe zu Grünflächen und universitärem Umfeld. Wertmindernd fällt jedoch ins Gewicht, dass sich die Wohnung im 5. Stock ohne Lift befindet, was die Marktgängigkeit und den erzielbaren Preis spürbar reduziert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich ein typischer Preisbereich für vergleichbare Bestandswohnungen, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Transaktionen nicht voll angesetzt wurden, da sie das Objekt nur eingeschränkt abbilden. Im Ergebnis erscheint für diese Wohnung ein Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 257.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch den deutlichen Abschlag für den fehlenden Lift.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.