GEIDORF VON OBEN. SONNENBALKON & TRAUMAUSSICHT!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage in Graz-Geidorf
- 7. Stock mit Lift und freiem Ausblick
- Südost-Balkon mit Morgensonne
- Sehr gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Gute Raumaufteilung bei 84 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Hinweise auf Stellplatz
- Keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung oder Luxusausstattung
Lage
Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Geidorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Graz und bietet ein hervorragendes Umfeld für Kinder. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Bildungsangebote befinden sich im Stadtteil. Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Familienalltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne, äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock begeistert mit einer traumhaften Aussicht über Graz, einer großzügigen Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt ? Geidorf!
Auf ca. 85 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige, separate Wohnzimmer bietet reichlich Raum zum Entspannen, während die beiden weiteren Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und den herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können.
Das Badezimmer mit Badewanne, die durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Südost-Balkon mit Morgensonne
- hervorragende Raumaufteilung
- Toplage in Graz-Geidorf mit ausgezeichneter Infrastruktur
- wunderschöner Ausblick über Graz
- Kellerabteil
- Naherholungsgebiete wie Rosenhain und Reinerkogel in der Umgebung
- ideale Kombination aus Stadtleben, Erholung und Lebensqualität
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Graz-Geidorf verfügt über rund 84 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer und befindet sich im 7. Stock eines Hauses mit Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind der sehr gepflegte Zustand, die gute Raumaufteilung, der Südost-Balkon, das Kellerabteil sowie vor allem der freie Ausblick über Graz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxusausstattung oder einen Stellplatz vorliegen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohngegenden in Graz. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso das Bildungsangebot und die Nähe zu Grünräumen wie Stadtpark, Rosenhain und Reinerkogel. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld analysiert. Dabei wurden schwache und auffällig niedrige Vergleichsfälle nur untergeordnet berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem Verkäufe ähnlicher Wohnungen in vergleichbarer Größe und Lage, ergänzt um Zuschläge für die hohe Etage, den Lift, den Balkon und die Aussicht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 315.000 Euro. Dieser Wert ist für Lage, Größe und Qualität der Wohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.