Inserat
Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Schlossbergblick in Graz/Jakomini

Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Schlossbergblick in Graz/Jakomini

Inserat-Nr.: 487384965286 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 23:18 Uhr
€ 282.000 € 3.317,65/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Balkon Ja

Lage

8010 Graz, Fröhlichgasse
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 420 Kainbach bei Graz Neudörfl
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Zustand gepflegt

Beschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung in Graz-Jakomini

Diese hochwertig im Jahr 2023 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Bezirk Jakomini sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Studenten.

Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 34 m², der durch Helligkeit und Offenheit begeistert – inklusive Blick Richtung Schlossberg. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, bieten angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Lebensqualität.

Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend saniert (Elektrik, Böden, Fliesen, Türen etc.) und präsentiert sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.

Highlights:

- Erstbezug nach Generalsanierung
- Schlossbergblick
- Balkon
- Top Lage in Graz-Jakomini
- Perfekte Raumaufteilung

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Fernblick Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,99  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.317,65
Kaufpreis € 282.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 266,33
Monatliche Kosten (netto) € 266,33
Monatliche Kosten (brutto) € 281,69
Mag. Gerhard Berg
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 487384965286 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 23:18 Uhr