GRAZ Geidorf: Kleines Penthouse mit 73m² Wohnfläche mit mind. 2 Schlafzimmern und großer Terrasse: Sehr gute Lage, 15min mit dem Fahrrad zum LKH oder Uni
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Penthouse-Charakter im 4. Obergeschoss
- große Terrasse mit 44 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- gute Mikrolage in Geidorf mit Uni-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz (15 min Fahrrad). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt.
Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung auch als Top-Anlage besonders für Studierende attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Neubau in Geidorf – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage
Diese 4- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.
Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Moderne. großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer sonniger Terrasse
Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt neben
Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept
Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Kellerabteil je Wohnung
Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis
Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume
Honorarfrei für Käufer!
Perfekte Infrastruktur in Toplage
Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
Wohnungspreis: € 551.000,-- + 20% MwSt. für Anleger oder 628.000,-€ für Endverbraucher
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit
Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!
Auf Wunsch auch am Wochenende !
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 73 m² große Eigentumswohnung in Graz-Geidorf, die als kleines Penthouse im Neubau mit Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die 44 m² große Terrasse, die Lage im 4. Obergeschoss, der Lift, die Tiefgarage, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme. Das Objekt spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, wobei hier von einer bestandsfreien Wohnung auszugehen ist.
Die Lage in Geidorf ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Universitäten, Innenstadt, Nahversorgung und Grünräumen erhöht die Nachfrage deutlich. Gerade für kleinere bis mittlere Neubauwohnungen ist diese Mikrolage im Grazer Markt sehr gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine gewisse Streuung, weshalb schwächer vergleichbare Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aus den passendsten Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 559.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 530.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
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