Penthouse über zwei Ebenen | 83 m² mit über 100 m² Dachterrasse, Sauna und privatem Liftzugang in Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse über zwei Ebenen
- rund 125,5 m² Balkon- und Terrassenflächen
- private Liftansteuerung mit eigenem Schlüssel
- Sauna auf der Dachterrasse
- zwei Tiefgaragenplätze statt nur eines laut Stammdaten
- neuwertiger Zustand, 2025 aufgefrischt
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Südwest-Ausrichtung und bodentiefe Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- freier Rundumblick
Lage
✓ Adresse in der Körösistraße in 8010 Graz – Wohnen im Grazer Stadtgebiet.
✓ Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und ist über den Lift mit eigenem Schlüssel erreichbar.
✓ Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen in der Körösistraße in 8010 Graz.
Die Wohnung umfasst rund 83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und darüber im 5. Obergeschoss eine Dachterrasse von rund 100 m². Beide Ebenen sind mit dem Lift über einen eigenen Schlüssel erreichbar, was der Wohnung eine besondere Privatheit verleiht. Das Gebäude wurde 2017 errichtet, die Wohnung zuletzt 2025 aufgefrischt.
Die Adresse liegt in der Körösistraße in 8010 Graz und damit im Grazer Stadtgebiet. Das Umfeld ist städtisch geprägt, die Wege des täglichen Bedarfs werden innerhalb der Stadt erledigt. Weitere Angaben zur unmittelbaren Umgebung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Betreten wird die Wohnung auf der unteren Ebene im 4. Obergeschoss. Das rund 9,43 m² große Foyer ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schuhkästen. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer mit rund 11,37 m² und 12,53 m², wobei eines davon Zugang zum südseitigen Balkon hat. Ebenfalls vom Foyer zugänglich ist das rund 7,07 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eigenem Balkonzugang. Daneben liegt ein separates WC mit rund 2,97 m², ausgestattet mit Handwaschbecken und Fenster. Ein Abstellraum mit rund 1,93 m² ergänzt den Vorraumbereich. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,35 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche, der Platz für eine große Eckcouch und einen Esstisch bietet. Die bodentiefe Verglasung und die vielen Fenster lassen viel Licht herein, der Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und von Balkonflächen umgeben.
Die Böden sind als Holzparkett in Landhausdielen-Optik in Eiche ausgeführt. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist klimatisiert. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Fenster. Die bodentiefe Verglasung prägt den Wohnbereich, auf dem Balkon sorgt eine Markise für Beschattung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone mit rund 1,49 m² und 24,01 m². Vom größeren Balkon führt eine Außentreppe hinauf in das 5. Obergeschoss, das zur Gänze als Dachterrasse mit rund 100 m² genutzt wird. Sie ist teilweise überdacht und bietet Platz für einen großen Esstisch, Griller und Hängematte sowie eine Sauna für vier Personen. Durch Überdachung, Glaselemente und Beschattungsmöglichkeiten ist der Bereich gut geschützt und über weite Teile des Jahres nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil.
Penthouse über zwei Ebenen, privater Liftzugang mit eigenem Schlüssel, großzügige Dachterrasse mit Sauna und freiem Rundumblick, klimatisierter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung in Südwestausrichtung sowie zwei Tiefgaragenplätze – diese Kombination findet man selten. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.
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Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthouse-Wohnung in der Körösistraße in Graz mit 83,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich großen Freiflächen mit insgesamt rund 125,5 m², darunter eine rund 100 m² große Dachterrasse mit Sauna, der private Liftzugang, die bodentiefe Verglasung, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung sowie zwei Tiefgaragenplätze. Damit hebt sich das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab.
Die Lage ist innerstädtisch gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ist die Mikrolage für urbanes Wohnen klar überdurchschnittlich.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und sind nur teilweise direkt vergleichbar, weil das Bewertungsobjekt als Penthouse mit großer Dachterrasse und Sonderausstattung ein seltenes Marktsegment darstellt. Deshalb wurden vor allem die höherwertigen und größenähnlichen Vergleichsfälle herangezogen und um die besonderen Objektmerkmale sachverständig angepasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 und 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro, der wegen der seltenen Penthouse-Qualität bewusst über dem üblichen Bezirksniveau liegt.
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IMMOunited Exposé
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