GRAZ - Jakomini: 80m² Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern und Südsonne im 2.OG zum Leben - TU Nähe: Honorarfrei - Ruhige Innenhoflage – TG extra - Ihr Eigentum statt hohe Mieten zahlen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt 2026
- sehr große Terrasse mit ca. 58 m²
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
- Süd- bis Südwestausrichtung
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
- gute Vermietbarkeit durch Nähe zu TU Graz und Innenstadt
Lage
Lebendig, zentral und bestens angebunden: Wohnen in der Münzgrabenstraße.
Die Münzgrabenstraße befindet sich im beliebten 6. Grazer Stadtbezirk Jakomini und zählt zu den dynamischsten Wohnlagen im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt. Benannt nach Kaspar Andreas Ritter von Jacomini, vereint dieser geschichtsträchtige Bezirk heute perfekt urbanen Lifestyle mit hervorragender Lebensqualität. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sie genießen eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr, das pulsierende Grazer Stadtzentrum sowie an die Autobahn.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine bunte Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Restaurants und Cafés. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Institutionen: Die TU Graz und das LKH-Universitätsklinikum sind von hier aus schnell und bequem erreichbar.
Trotz dieser wunderbar zentralen und lebendigen Lage überrascht die Münzgrabenstraße mit angenehm ruhigen Wohnbereichen und idyllischen Grünflächen in der Nachbarschaft. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das städtische Leben lieben und dennoch Entspannung suchen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Neubau in JAKOMINI – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage
In einer guten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet.
Diese 4- Zimmer-Wohnung mit 80m² Nutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie die über 58m² große Terrasse zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage extra (gerne noch 2x) sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.
Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung + TERRASSE
Fahrradkeller, Top Nahversorger in der Nähe (Murpark)
Erstbezug im Sommer 2026 !
Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Kellerabteil je Wohnung
Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis
Hochwertige, moderne Ausstattung
Ideale Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
Honorarfrei für Käufer: innen!
Sehr gute Vermietbarkeit, Perfekte Infrastruktur in Toplage
Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
Wohnungspreis: € 519.000,-- + 20% MwSt. für Anleger oder € 584.000,- für Endverbraucher + Tiefgarage
Es sind noch 3 TieFgaragen frei mit je € 27.000,-
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 24 90 220 !
Auf Wunsch auch am Wochenende !
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Jakomini mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Außenfläche von rund 58 m², Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Kellerabteil sowie eine moderne, barrierefreie Ausführung. Positiv wirkt auch die beworbene ruhige Innenhoflage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit von Innenstadt, Technischer Universität Graz, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein deutlich höheres Preisniveau als der rechnerische Gesamtpool. Die große Terrasse, die Südorientierung und der Erstbezugscharakter rechtfertigen einen Zuschlag, während zu berücksichtigen war, dass der Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen hochwertigen Erstbezug mit großer Terrasse in dieser Lage jedoch sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.