Schlüsselfertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Grazer Bestlage am Ruckerlberg - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr große Terrasse mit 53,19 m²
- Eigengarten mit 101,22 m² und hoher Privatheit
- Südwest-Ausrichtung und gute Besonnung
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Erdgeschosslage grundsätzlich neutral bis leicht sensibel, hier aber durch Garten deutlich aufgewertet
- Ruckerlberg als gefragte gehobene Wohnlage in Graz
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps.
Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können.
Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn – die strategische Lage macht Sie flexibel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnbauprojekt „BELETAGE“ umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen.
Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen.
Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant.
Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt.
Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind.
Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet.
Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen.
Beschreibung
Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: Erstbezug - ca. 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick – Provisionsfrei!
Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage.
Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert.
Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt.
Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung
Ausstattung & Highlights
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Eigengarten ca. 101 m² und eine Terrasse: ca. 53 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separater Dusche)
- WC/getrennt
- dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Raffstores als Sonnenschutz
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage
Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz
Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug
Wohneinheit Top C3: EUR 955.000,-
Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 32.000,-
Endenergiebedarf: 103.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 855.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Ruckerlberg mit 110,43 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es verfügt über eine rund 53 m² große Terrasse, einen privaten Eigengarten mit etwa 101 m², Südwest-Ausrichtung, Fußbodenheizung, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil und eine insgesamt hochwertige Erstbezugsqualität. Gerade diese Kombination aus Neubau, großzügiger Freifläche und privatem Grün ist am Markt besonders gefragt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Der Ruckerlberg zählt in Graz zu den begehrten Wohngegenden mit hohem Ruhe- und Freizeitwert. Die modellbasierte Lagebewertung erscheint etwas zu vorsichtig, weil die tatsächliche Wohnqualität dieser gehobenen Hanglage durch reine Infrastrukturkennzahlen nicht vollständig erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.440 Euro. Unter Berücksichtigung der besonders großen Außenflächen und der gefragten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 822.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 855.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des lokalen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.