Altbaucharme über den Dächern von Graz – großzügige 111 m² Wohnung mit Balkon in Jakomini
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912 mit klassischem Charme
- Balkon vorhanden
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- gepflegter Bestand, keine belegte Generalsanierung
- Gasetagenheizung
- Energieklasse E / hoher HWB
- zentrale Lage in Jakomini mit guter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot und Balkon in zentraler Grazer Lage
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1912 und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und einer interessanten Raumaufteilung.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohndiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Sie verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Sitzgelegenheiten.
Auf der Nordseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Großzügige Dachfensterflächen sorgen in diesem Bereich für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Auf der Südseite der Wohnung liegt das großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Ebenfalls südlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Raumangebot darstellt.
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Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini. Das Grazer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für all jene eignet, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die vielfältige Infrastruktur des Bezirks unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 02.10.2026 ab 14:00 Uhr statt.
Für eine persönliche Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit – ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 111 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1912 im Grazer Bezirk Jakomini. Das Objekt bietet den für Altbauten typischen Charakter, eine interessante Raumaufteilung und einen Balkon, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Ebenfalls vorteilhaft ist die zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum öffentlichen Verkehr sowie guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Wertmindernd wirken jedoch mehrere Punkte: Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift, der Zustand ist laut Unterlagen nur als gepflegt und nicht als umfassend saniert einzustufen, und auch die Energiekennzahl mit Gasetagenheizung ist aus heutiger Marktsicht eher schwächer.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Aufgrund der teils starken Streuung im Datenpool wurden besonders passende Vergleichsfälle stärker gewichtet und um objektspezifische Zu- und Abschläge bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 Euro und 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisrahmen des Bezirks, mit leichtem Zuschlag für Altbaucharme und Balkon, aber spürbarem Abschlag für das fehlende Lift.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.