GRAZ-PETERSGASSE: Baubeginn ERFOLGT! Honorarfrei für Käufer! Erstbezug mit 05/27 auf 55m² mit 2 Zimmern und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gute Mikrolage nahe TU Graz
- Balkon mit 12,84 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrischer Sonnenschutz
- keine gesicherte Stellplatzzuordnung für diese Einheit
- kompakte 3-Zimmer-Struktur als nachgefragtes Segment
Lage
Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität.
Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar – die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PETER bietet Vielfalt!
Die Petersgasse kennt jeder – hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER – ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse:
Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander.
Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab – ein Plus für nachhaltige Lebensqualität.
Peter kann viel!
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang.
Für Sie zusammengefasst:
- Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Ca. 12,84 m² Balkon
- Liftkomfort
- Raumwunder - wenig m² viel Platz
- Ausstattung zB Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,...
- Raumaufteilung können Sie noch gestalten
- Oberflächenoptik können Sie noch wählen
- Baubeginn ERFOLGT!!
- Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet
- Netto-Gesamtkaufpreis: € 339.542,-- zuzüglich 20% USt.
- Honorarfrei für Käufer: innen!
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche
- Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage
Sie sind überzeugt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,21 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Petersgasse in Graz-St. Leonhard. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreie Erschließung, elektrischer Sonnenschutz sowie ein Balkon mit 12,84 Quadratmetern. Die Wohnung ist kompakt geschnitten und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Technischen Universität Graz, die gute Nahversorgung, die rasche Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus sowie die solide Grünraumversorgung. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig gute Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was hier durch den Bauträgerstatus, den Erstbezug und die konkrete Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 301.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 290.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.