GRAZ-PETERSGASSE: Baubeginn ERFOLGT! Ein Zuhause fürs Studium. Ein Wert für die Zukunft! Nähe TU-INFFELD! Honorarfrei für Käufer: innen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon mit 11,07 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Beschattung laut Beschreibung
- Nähe zur TU Inffeld und gute Vermietbarkeit
- Kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Geförderter Neubau, jedoch keine absolute Premiumlage
Lage
Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität.
Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar – die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PETER bietet Vielfalt!
Die Petersgasse kennt jeder – hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER – ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse:
Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander.
Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab – ein Plus für nachhaltige Lebensqualität.
Peter kann viel!
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang.
Für Sie zusammengefasst:
- Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- 2.Obergeschoss
- Ca. 11,07 m² Balkon
- Liftkomfort
- Exklusives Raumwunder - wenige m² viele Zimmer
- Ausstattung zB Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,...
- Raumaufteilung können Sie noch gestalten
- Oberflächenoptik können Sie noch wählen
- Baubeginn ERFOLGT!
- Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet
- Netto-Gesamtkaufpreis: € 345.063,-- zuzüglich 20% USt.
- Honorarfrei für Käufer: innen!
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche
- Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage
Sie sind überzeugt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,21 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Petersgasse in Graz. Das Objekt weist für seine Größe einen gut nutzbaren Grundriss auf und verfügt über einen Balkon mit rund 11 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für einen Neubau überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, bodenebene Dusche und elektrischen Sonnenschutz. Ein eigener Stellplatz ist bei dieser Einheit nicht erkennbar.
Die Lage ist im Grazer Süden nahe der Technischen Universität sehr gut verwertbar. Besonders die Nähe zum Universitätsstandort, die gute Nahversorgung und die solide Anbindung an Straßenbahn und Bus sprechen für eine nachhaltige Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.780 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon und guter Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 331.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.