Graz-TU-INFFELD Nähe: Erstbezug ab 05/27! 57m² mit 2 Zimmern + 33m² Balkon! Honorarfrei für Käufer!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr große Balkonfläche von ca. 33,40 m²
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, elektrischer Sonnenschutz
- gute Mikrolage nahe TU Inffeld und Nahversorgung
- kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität.
Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar – die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PETER bietet Vielfalt!
Die Petersgasse kennt jeder – hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER – ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse:
Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander.
Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab – ein Plus für nachhaltige Lebensqualität.
Peter kann viel!
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt.
Raumaufteilung:
Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, beide verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Für Sie zusammengefasst:
- Erstbezugswohnung - ca. 57,14 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- 1.Obergeschoss
- Ca. 33,40 m² Balkon
- Liftkomfort
- Absolutes Raumwunder - wenig m² viele Räume
- Ausstattung zB Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,...
- Raumaufteilung können Sie noch gestalten
- Oberflächenoptik können Sie noch wählen
- BAUBEGINN ERFOLGT!!
- Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet
- Netto-Kaufpreis: € 345.697,--
- Honorarfrei für Käufer: innen!
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche
- Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage
Sie sind überzeugt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 57,14 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Graz-St. Leonhard nahe der Technischen Universität Inffeld. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche von rund 33,40 Quadratmetern. Wertrelevant sind außerdem der Lift, die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrischer Sonnenschutz sowie die energieeffiziente Bauweise.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Universität, zu mehreren Supermärkten, zur Straßenbahn und zu Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Im Vergleich zu durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk liegt das Preisniveau hier deutlich höher, was bei Bauträgerobjekten und Erstbezug in dieser Lage marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis wurde wegen der außergewöhnlich großen Balkonfläche und der guten Ausstattungsqualität leicht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
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