Graz-Nähe TU-INFFELD: Baubeginn ERFOLGT! Neubauprojekt – modern wohnen statt Miete zahlen! Honorarfrei für Käufer: innen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Terrasse mit 16,26 m² als klarer Mehrwert
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und elektrischem Sonnenschutz
- Geförderter Neubau in klimaaktiv-Silber-Qualität
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität.
Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar – die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PETER bietet Vielfalt!
Die Petersgasse kennt jeder – hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER – ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse:
Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander.
Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab – ein Plus für nachhaltige Lebensqualität.
Peter kann viel!
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt.
Raumaufteilung:
Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die ruhigen gelegenen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein, eines verfügt über einen Zugang zur Terrasse.
Für Sie zusammengefasst:
- Erstbezugswohnung - ca. 56,82 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Erdgeschoss
- Ca. 16,26 m² Terrasse
- Liftkomfort
- Raumwunder - wenige m² viele Zimmer
- Ausstattung zB Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,...
- Raumaufteilung können Sie noch gestalten
- Oberflächenoptik können Sie noch wählen
- Baubeginn ERFOLGT!!
- Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet
- Netto-Kaufpreis: € 332.397,--
- Honorarfrei für Käufer: innen!
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche
- Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage
Sie sind überzeugt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,82 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Petersgasse in 8010 Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang und eine rund 16,26 Quadratmeter große Terrasse. Positiv wirken außerdem die gute Energiequalität und die Nähe zur Technischen Universität Graz. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt wird als vergleichbare Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Universitätsnähe macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der überdurchschnittlichen Terrassenfläche und der zeitgemäßen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage von Graz.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.