Idealgeschnittene, WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Grazer Lage nähe Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gepflegtem Zinshaus
- Südseitiger Balkon ca. 6 m²
- Ruhige Seitenstraße nahe Augarten
- WG-tauglicher, gut verwertbarer Grundriss
- Sanierte Fassade des Hauses
- Fernwärmeheizung
- Kellerabteil und wohnungsnaher Abstellraum
- Kein Stellplatz, nur Blaue Zone
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung.
Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber – und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon – ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig.
Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) erzielt werden, was eine Rendite von rd. 3,87 m² entspricht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger.
Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich – ein zusätzliches Plus für Investoren.
Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.
- Top 5
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Leitnergasse in Graz-Jakomini. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses und verfügt über einen südseitigen Balkon mit etwa 6 m², eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind der gut nutzbare Grundriss, die Eignung für Wohngemeinschaft oder Eigennutzung und der gepflegte Gesamteindruck des Hauses mit sanierter Fassade zu werten.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen: Der Augarten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus und die Nahversorgung. Damit verbindet die Wohnung zentrale Stadtlage mit einem für diese Gegend wichtigen Vorteil, nämlich einer vergleichsweise ruhigen Seitengasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit etwa 58 bis 61 m² herangezogen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen der Balkon, die gute Mikrolage und der gepflegte Altbaucharakter einen leichten Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 171.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 160.000 bis 183.000 Euro. Diese Einordnung ist für Lage, Größe und Objektqualität im gegenständlichen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.