Graz-Geidorf: Erstklassiger 3-Zimmer-Traumgrundriss im 2. OG – Ca. 65 m² Wohngenuss mit doppeltem Balkonzugang & Fußbodenkühlung | Provisionsfrei

Architektonisches Raumwunder in Geidorf – Das Maximum aus 65 m² herausgeholt

In absolute Begehrtheitslage von Graz-Geidorf beweist das Neubauprojekt „Rottalmühle“, wie perfekt genutzter Wohnraum aussieht. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss ist ein wahrer Grundriss-Geniestreich: Auf ca. 65 m² Wohnfläche wurde kein einziger Quadratmeter verschwendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das selbst deutlich größere Wohnungen in den Schatten stellt.

High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier trifft hocheffiziente Planung auf die feinsten Materialien des modernen Wohnbaus:

• Edles Wohnambiente: Klassisches Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und Klasse.

• Bad-Design mit Komfort: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt.

• Sommerfrische garantiert: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima.

• Doppelter Freiraum-Zugang: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen auf den ca. 13,3 m² großen Balkon – erreichbar sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Master-Schlafzimmer!

Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 65,24 m²):

• Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchflutetes Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Ausgang auf den XL-Balkon.

• Ruhiges Master-Schlafzimmer: Exklusiver Rückzugsort mit dem Extra-Komfort eines eigenen, zweiten Balkonzugangs.

• Flexibles zweites Zimmer: Ideal geschnitten für ein stilvolles Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.

• Funktionales Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Mitgestalten erwünscht: Nutzen Sie die Bauphase! Sie haben aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Details zu nehmen.

Die Fakten auf einen Blick:

• Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)

• Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau)

• Wohnfläche: ca. 65,24 m² | 3 Zimmer (Perfekte Raumnutzung)

• Etage: 2. Obergeschoss (Barrierefrei mit Lift)

• Freifläche: ca. 13,29 m² sonnenverwöhnter Balkon

• Highlights: Fischgrätparkett, Villeroy & Boch, Fußbodenkühlung & -heizung, doppelt begehbarer Balkon, elektr. Sonnenschutz

• Gebäudestandard: Zertifiziertes „Klimaaktiv Silber“-Projekt

• Baubeginn: August 2026

Netto-Kaufpreis für Anleger: € 417.600,--

(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)

Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an unter www.top-living.at/rottalmuehle/.

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.