Traumausblick: sonnige Wohnoase mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und familiäre Wohnlage in Waltendorf
- Schöner Weitblick bzw. Grünblick
- Südwestlich ausgerichtete Loggia
- Modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- Sanierungsbedarf bei der Küche
- Gute Raumaufteilung
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenabstellplatz als Zusatzwert, laut Text zzgl. 25.000 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graz-Waltendorf, einem der beliebten und besonders wohnenswerten Grazer Bezirke. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und eine schöne Aussicht über die Stadt bzw. ins Grüne aus. Waltendorf verbindet auf attraktive Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Vorzüge der grünen Wohnlage zu genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt und wichtige Verkehrsanbindungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto bequem erreichbar. Die Wohnlage eignet sich daher ideal für alle, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität schätzen, aber dennoch die Vorteile einer Stadt wie Graz nicht missen möchten. Eine attraktive Adresse für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne Aussicht, ruhige Lage und Graz direkt vor der Tür: Genießen Sie eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre schöne Aussicht und das attraktive Wohnumfeld. Der 9. Grazer Bezirk Waltendorf ist für seine ruhige und grüne Lage bekannt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Ob als gemütliches Eigenheim, Zweitwohnsitz oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Das Badezimmer wurde vom Eigentümer modernisiert und ist mit einer stilvollen und ebenerdigen Walk-In Dusche, einem neuen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist separat und in die Jahre gekommen, hier ist Sanierungsbedarf vorhanden. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet einen getrennten Zugang zu den restlichen Zimmern und sorgt für eine angenehm offene Raumatmosphäre. Die Schlafzimmer sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, sodass Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten erwarten können.
+ süd-westlich ausgerichtete Loggia
+ attraktiver Ausblick
+ ausgezeichnete Raumaufteilung
+ familiäre und ruhige Lage
+ sehr gute Anbindung
+ geräumiges Kellerabteil
+ Tiefgaragenabstellplatz (Kaufpreis zzgl. 25.000)
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit Aussicht, Wohnkomfort und einer begehrten Grazer Lage.Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag nach Hause zu kommen und den Blick über die Stadt bzw. ins Grüne schweifen zu lassen. Die angenehme Wohnlage schafft einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe und Lebensqualität genießen können, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine südwestlich ausgerichtete Loggia, ein modernisiertes Badezimmer, ein geräumiges Kellerabteil sowie einen attraktiven Ausblick. Positiv sind vor allem die ruhige Wohnlage, die gute Raumaufteilung und die Aussicht zu werten. Abschläge ergeben sich aus der in die Jahre gekommenen Küche, für die laut Beschreibung Sanierungsbedarf besteht. Der Tiefgaragenabstellplatz ist zusätzlich vorhanden und laut Inserat gesondert zu vergüten.
Die Lage in Waltendorf ist insgesamt als gut bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Der Bezirk ist für ruhiges, grünes Wohnen bekannt und gleichzeitig gut an die Stadt angebunden. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich, unter Berücksichtigung von Lage, Ausblick, Loggia, Badmodernisierung und Küchenzustand, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.500 Euro liegt innerhalb des für diesen Bezirk marktüblichen Bereichs und erscheint daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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