Bestlage für Stadtmenschen: 3-Zimmer-Wohnung zwischen Altstadt und Universität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage in Graz-St. Leonhard
- Erdgeschoss-/Untergeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- große Fensterflächen und zusätzlicher direkter Ein-/Ausgang
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertig belegte Ausstattung
- Lift vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- derzeit vermietet, laut Beschreibung beziehbar ab 1. November 2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz (8010) – in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum beliebten Schlossberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung.
Die Grazer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlossberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag – ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnklima. Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit.
Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert – zentral, lebenswert und zukunftssicher.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bestlage für Stadtmenschen: 3-Zimmer-Wohnung zwischen Altstadt und Universität
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz (8010). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Lage im Erdgeschoss schränkt nicht ein, sondern bietet allen Zimmern großzügige Fensterflächen und sogar einen direkten Ein- und Ausgang, zusätzlich zum Zugang über die Hauseingangstür.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. Nobember 2026 beziehbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.
Highlights auf einen Blick
ca. 69 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
Erdgeschoss/Untergeschoss
Großes Wertsteigerungspotenzial
Zentrale, äußerst begehrte Grazer Lage (8010 - Sankt Leonhard)
Nähe zur Innenstadt/Altstadt
Hervorragende Infrastruktur
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter und Potenzial in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Pappenheimgasse in Graz-St. Leonhard. Das Objekt liegt in einer sehr gefragten Stadtlage zwischen Altstadt, Universität und Schlossberg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Lage wirkt klar wertstabilisierend und gehört innerhalb von Graz zu den besseren Wohnadressen.
Die Wohnung selbst ist als gepflegter Bestand einzustufen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, Lift im Haus sowie einen zusätzlichen direkten Ein- und Ausgang. Wertmindernd sind jedoch die Erdgeschoss-/Untergeschosslage, die nur durchschnittlich belegte Ausstattung sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes. Zusätzlich ist das Objekt derzeit noch vermietet und laut Beschreibung erst ab 1. November 2026 beziehbar, was am Markt einen Abschlag rechtfertigt.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein marktübliches Niveau von etwa 3.150 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Nach Berücksichtigung der aktuellen Vermietung ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.770 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 192.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 205.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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