Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Innenstadt- und Uni-Nähe in Graz-St. Leonhard
- Erdgeschoss/Untergeschoss mit entsprechendem Abschlag
- Direkter Ein- und Ausgang als kleiner Nutzungsbonus
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Lift vorhanden
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Aktuell vermietet, laut Beschreibung beziehbar ab 1. November 2026
- Gute Energieklasse B und Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Graz (8010) – in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum beliebten Schlossberg. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung.
Die Grazer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlossberg mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten einen idealen Rückzugsort vom urbanen Alltag – ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und Natur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Universitäten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch weitere Stadtteile rasch und unkompliziert erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einem angenehmen, urbanen Wohnklima. Diese Wohngegend zählt seit Jahren zu den nachhaltig gefragtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch hohe Lebensqualität sowie langfristige Wertbeständigkeit.
Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert – zentral, lebenswert und zukunftssicher.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Uni-Viertel und Altstadt nur wenige Schritte entfernt! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in begehrter Grazer Innenstadtlage!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz (8010). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Lage im Erdgeschoss schränkt nicht ein, sondern bietet allen Zimmern großzügige Fensterflächen und sogar einen direkten Ein- und Ausgang, zusätzlich zum Zugang über die Hauseingangstür.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 1. Nobember 2026 beziehbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Schlossberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.
Highlights auf einen Blick
ca. 69 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
Erdgeschoss/Untergeschoss
Großes Wertsteigerungspotenzial
Zentrale, äußerst begehrte Grazer Lage (8010 - Sankt Leonhard)
Nähe zur Innenstadt/Altstadt
Hervorragende Infrastruktur
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit Charakter und Potenzial in einer der besten Lagen von Graz zu erwerben.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Pappenheimgasse in Graz-St. Leonhard, also in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage nahe Universität, Altstadt und Schlossberg. Die Lage ist klar positiv zu beurteilen, weil öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz vorhanden sind. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Wertmindernd ist jedoch die konkrete Objektlage im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss. Auch wenn der Makler auf gute Fensterflächen und einen direkten Zugang hinweist, bleibt diese Situierung am Markt üblicherweise unter dem Preisniveau vergleichbarer Wohnungen in höheren Geschossen. Die Ausstattung wirkt gepflegt und funktional, aber nicht überdurchschnittlich hochwertig; eine umfassende Sanierung ist nicht belegt. Zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.050 bis 3.200 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung noch vermietet ist und erst ab 1. November 2026 beziehbar sein soll, wurde ein moderater Vermietungsabschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 175.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.