3 Zimmer, 2 Balkone und Geidorf vor der Haustüre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit zusammen 6,89 m²
- praktische 3-Zimmer-Aufteilung
- getrenntes Bad und WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss in Gebäude mit 5 Geschossen
- Baujahr 1965, kein belegter hochwertiger Sanierungszustand
- gute Lage in Geidorf nahe Mur, Uni und Straßenbahn
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten in Geidorf wohnen und schnell an der Mur, im Grüne, beim Sport oder bei der Arbeit/Uni – genau diese Mischung macht die Lage dieser 3-Zimmer-Wohnung besonders interessant.
Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer und gleich zwei Balkone, die im Alltag definitiv den Unterschied machen. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein bisschen Sonne zwischendurch oder ein gemütlicher Abend draußen – hier gehört Freiraum einfach zum Wohnen dazu.
Auch bei der Raumaufteilung wurde an die praktischen Dinge gedacht: Badezimmer und WC sind getrennt. Es gibt einen eigenen Abstellraum direkt in der Wohnung. Alles, was man nicht täglich benötigt, findet im zugeordneten Kellerabteil Platz.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab
Der absolute Pluspunkt ist definitiv die Lage: Die nächste Bim-Station ist zu Fuß erreichbar, genauso wie Supermärkte und verschiedene Restaurants. Das Auto kann im Alltag also durchaus öfter einmal stehen bleiben.
Wer nach der Arbeit oder am Wochenende raus möchte, hat ebenfalls kurze Wege: Ein Calisthenics-Park sowie der Bezirkssportplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und der Murradweg liegt praktisch ums Eck. Egal ob eine schnelle Laufrunde, mit dem Rad durch Graz oder einfach eine Runde entlang der Mur – dafür muss man hier nicht erst quer durch die Stadt.
Auch für Familien ist die Umgebung interessant: Volksschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe, wodurch sich viele tägliche Wege unkompliziert gestalten lassen.
Unterm Strich eine Wohnung für alle, die gerne zentral und gut angebunden wohnen, dabei aber auf Freiraum, kurze Wege und eine praktische Aufteilung nicht verzichten möchten.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1965 in Graz-Geidorf. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 6,9 m², ein getrenntes Badezimmer und WC, einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale verbessern die Alltagstauglichkeit und sind im Markt grundsätzlich positiv zu bewerten. Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder eine besonders hochwertige Innenausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Geidorf ist als gefragter Grazer Wohnbezirk etabliert, mit Nähe zur Universität, zur Mur, zu Sportmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 2.400 bis 2.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der zwei Balkone und der guten Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 2.650 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 194.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.