Zwischen Flair und Lifestyle – Wohnen in bester Innenstadtlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr zentrale Innenstadtlage in 8010 Graz
- Altbau aus 1837 mit Charmefaktor
- Dachgeschoss mit Lift
- Nordwest-Ausrichtung mit Stadtblick auf Kunsthaus und Schlossberg
- Gepflegter Bestand, aber keine nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Nur Mietstellplätze, kein eigener Stellplatz im Kaufumfang
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben, wo Graz pulsiert – Ihr neues Zuhause am Südtiroler Platz
Mitten im Herzen von Graz erwartet Sie diese charmante Wohnung in einem stilvollen Gebäude in bester Lage – ideal für Menschen, die urbanes Leben und Komfort schätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² ist diese Immobilie perfekt geeignet für Singles, Paare oder auch für eine Wohngemeinschaft – eine ideale Gelegenheit, um in Graz zu investieren. Hinweis: Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos, die zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte.
Die Wohnung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3 großzügige Räume mit viel Gestaltungsfreiheit
Lage: Dachgeschoss mit Lift
Ausrichtung: Nordwestlich – mit schönem Stadtblick (Kunsthaus, Schlossberg)
Ambiente: Gepflegter Zustand, stilvolle Details
Besonders geeignet für: Paare, Familien, Studierende oder Anleger
Top-Lage – Südtiroler Platz
Die zentrale Lage bietet erstklassige Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) in unmittelbarer Nähe
Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler
Universität und Innenstadt schnell erreichbar
Rundumversorgung garantiert:
Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in direkter Umgebung
Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in Gehweite
Schulen und Kindergärten in der Nähe – perfekt für Familien
Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein
Parkmöglichkeiten:
Zufahrt über den durch ein großes Tor geschützten Innenhof (Zugang über die Defreggergasse)
Im Innenhof Stellplätze und Garagen je nach Verfügbarkeit zu mieten
Weitere Parkoptionen in der Kunsthausgarage oder der Garage beim Hotel Weitzer
Modern, zentral und trotzdem ruhig – diese Wohnung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Ideal als Anlegerobjekt oder Wohntraum für Eigennutzer.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den besonderen Charme dieses Objekts!
Gebührenbefreiung
Keine 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
(gilt für einen Kaufpreisanteil von bis zu max. € 500.000,–)
Diese Befreiung erfolgt aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Entlastungs- bzw. Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die eine Immobilie entgeltlich erwerben und darin ihren Hauptwohnsitz für mindestens fünf Jahre begründen.
Wir weisen darauf hin, dass eine Nutzung der Wohnung als Airbnb bzw. für Kurzzeitvermietungen ausgeschlossen ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1837 am Südtiroler Platz in Graz. Das Objekt profitiert von seiner sehr zentralen Innenstadtlage, einem vorhandenen Lift sowie einem attraktiven Stadtblick in Richtung Kunsthaus und Schlossberg. Positiv ist auch der gepflegte Gesamtzustand. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass keine hochwertige Sanierung konkret nachgewiesen ist und laut Beschreibung nur Symbolfotos einer möglichen künftigen Sanierung gezeigt werden. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, ein eigener Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das spricht klar für eine gute Marktgängigkeit.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Niedrige Randlagen und einzelne Ausreißer nach oben wurden daher nur eingeschränkt gewichtet. Für dieses Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 300.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin innerhalb eines marktüblichen Rahmens für gute Innenstadtlagen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.