Letzte verfügbare Wohnung! 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 58,15 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Feinsteinzeug
- Nahversorgung und Infrastruktur überdurchschnittlich gut
- kein inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- Neubau-Premium deutlich über Bezirksmedian plausibel
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse!
Wohnfläche: 80,16 m²
Außenfläche: Terrasse 58,15 m²
Raumaufteilung:
- Weitläufiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- Zwei komfortable Schlafzimmer,
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Praktischer Abstellraum
Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige 3-Zimmer-Konfiguration, ideal für Familien oder Paare
- Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
- Exklusive Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Markenarmaturen
Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Jakomini mit 80,16 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und bodenebener Dusche sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 58,15 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für urbanes Wohnen gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ist die Mikrolage für einen Neubau in Jakomini gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Charakter herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Marktbild erkennbar verzerren. Aus den belastbaren Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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