Ausgangspunkt & Rückzugsort - 3-Zimmer + Küche mit Loggia in TOP Lage - Nähe TU-Inffeldgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westloggia mit 7,8 m² als werthaltige Freifläche
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- gepflegter Zustand mit teilweise erneuerten Böden
- Elektroinstallation erneuert und überprüft
- funktionaler Grundriss mit separatem Schrankraum und Abstellraum
- Baujahr 1978, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 81m², einem durchdachten Grundriss und einer 7,8 m² großen Westloggia. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie zur Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Loggia
- zwei Schlafzimmer
- separater Schrankraum
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Westloggia mit ca. 7,8 m²
- Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden die Böden erneuert, die Elektroinstallation wurde erneuert und überprüft sowie die Wände frisch weiß ausgemalt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie ein Personenaufzug. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Freibereich miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in der Petersgasse in Graz-Jakomini mit rund 81 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einer 7,8 m² großen Westloggia, Lift und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1978 und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die teilweise erneuerten Böden, die erneuerte und überprüfte Elektroinstallation sowie die funktionale Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, Abstellraum und Badezimmer mit Fenster.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Graz, die gute Nahversorgung, Grünflächen im Umfeld und die ordentliche Anbindung an Bus und Straßenbahn. Diese Mikrolage spricht sowohl Eigennutzer als auch den Vermietungsmarkt an.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine relativ breite Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die vorliegende Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist durch Loggia, Lift, Zustand und Lage nachvollziehbar gestützt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.