Modern wohnen, urban leben 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Jakomini samt Carport!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Gebäude 2020 saniert
- eigenes Carport wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- keine belegte Balkon- oder Terrassenfläche
- zentrale Lage nahe Innenstadt und Messe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe ORF Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Grundriss befindet sich im beliebten Bezirk Graz Jakomini in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt, der Grazer Messe und zum ORF-Park!
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Die gute Verkehrsanbindung, die zentrale Lage, das 2012-2014 sanierte Gebäude, ein eigenes Carport und ein Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser tollen Wohnung.
Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und 2012-2014 saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten von nur € 25,00 pro Monat sind in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten € 195,21 inkl. USt, Rücklage € 104,90, Heizung € 25,00 inkl. USt und Warmwasser € 37,53 inkl. USt, das ergibt Gesamtkosten von insgesamt € 362,64 im Monat.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87,94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Jakomini im Erdgeschoss eines etwa 1950 errichteten und im Jahr 2020 sanierten Gebäudes. Positiv hervorzuheben sind der funktionale Grundriss, das im Kaufpreis enthaltene Carport, das Kellerabteil sowie die zentrale Lage in der Nähe der Grazer Innenstadt und der Messe. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und der Umstand, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Da die Vergleichspreise eine relativ breite Streuung zeigen, wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Bewertungsobjekt passen.
Unter Berücksichtigung dieser Vergleichswerte ergibt sich ein angemessener Marktwert von 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.