Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Parkplatz in bester Lage in Geidorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Nebenstraße in gefragter Wohnlage Geidorf
- Balkon mit 6,1 m² vorhanden
- Tiefgaragenplatz im Preis enthalten
- Lift vorhanden
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Baujahr 1997, somit solider Bestand und kein Altbauabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Grundrissqualität mit Gäste-WC und Abstellraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im beliebten Bezirk Geidorf!
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Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer ruhigen Nebenstraße in Graz-Geidorf. Ein geräumiger Tiefgaragen Parkplatz ist im Preis enthalten. Der Bezirk Geidorf ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Fußläufig sind in wenigen Gehminuten die Karl- Franzens-Universitität, der große, schöne Stadtpark, die Grazer Altstadt und der Schlossberg zu erreichen. Das Margaretenbad liegt nur ein paar Straßen weiter und lädt zum Baden, Sportel und Entspannen ein.
Das Naherholungsgebiet Rosenhain mit seinem Wald, Teichen ,Wiesen und dem gemütlichen Cafe ist mit einem gemütlichen Spaziergang leicht zu erreichen. Erholung pur, gleich um die Ecke.
Aufgrund der zentralen Lage sind Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote zahlreich vorhanden.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- möblierte Küche mit viel Stauraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Gäste WC
- Vorraum
- Garderobe/Abstellraum
- Balkon
Highlights:
- Hervorragende Lage in Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz
- Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
- Helle, freundliche Räume durch gute Belichtung
- Möblierte Küche mit praktischer Ausstattung
- Sehr gute Infrastruktur für Arbeit, Bildung, Freizeit und Kultur
- Die Einrichtung der Wohnräume ist symbolisch dargestellt
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Geidorf, einem der beliebtesten und hochwertigsten Wohnbezirke von Graz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Geidorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, und verfügt über rund 89 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus dem Jahr 1997. Positiv auf den Wert wirken die ruhige Nebenstraßenlage, der Balkon, der Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie insbesondere der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Auch die Raumaufteilung mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen, Gäste-WC und Abstellraum ist marktgerecht und für Eigennutzer attraktiv.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen: Universität, Stadtpark, Altstadt, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Geidorf erzielt im Grazer Markt regelmäßig überdurchschnittliche Preise, vor allem bei gut geschnittenen, gepflegten Wohnungen mit Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Das liegt über dem Bezirksmedian, ist für diese konkrete Mikrolage und Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.