Wohnrecht: 3-Zimmer Anlage Wohnung in 8010 Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Innenstadtlage in 8010 Graz
- Altbaucharakter mit Baujahr um 1900
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- 3. Obergeschoss mit leicht positivem Stockwerksfaktor
- Kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Angebotspreis ist wegen ausgewiesenem Wohnrecht nicht als Marktanker verwendbar
Lage
Diese Wohnung in 8010 Graz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur inmitten der Stadt in der Sporgasse / Ecke Ballhausgasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ideal zur Anlage: Diese großzügige Wohnung mit Wohnrecht und einer Fläche von ca. 90 m² bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Infrastruktur.
Der Kaufpreis von 290.000,00 € aufgrund des Wohnrechts (Dame mit 69 Jahren) macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden von Graz. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Raum für individuellen Wohnträume bieten.
Die hervorragende Lage ist ein großer Pluspunkt: Der Hauptplatz und der Schlossberg befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schulen, Universität und Höhere Schulen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf und laden zum entspannten Shoppen ein.
Diese Wohnung vereint urbanes Flair mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen eine Wohnlage, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu leben und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Graz als Anlage.
Fordern Sie nähere Informationen an und lassen Sie sich gerne beraten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Nutzfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1900 in der Grazer Innenstadt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert von einer sehr guten, in Graz besonders gefragten Mikrolage in der Sporgasse nahe Hauptplatz und Schlossberg. Die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ausgezeichnet. Positiv zu berücksichtigen sind daher vor allem die zentrale Innenstadtlage, der Altbaucharakter und die solide Wohnungsgröße. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung, auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse oder auf einen Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Der Markt zeigt für ähnliche Wohnungen eine breite, aber gut nachvollziehbare Spanne. Als tragfähiger Ausgangspunkt dient ein Quadratmeterpreis im Bereich des gewichteten Mittelfelds, der wegen der sehr guten Lage leicht nach oben angepasst wurde. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Der im Inserat genannte Kaufpreis ist wegen des ausdrücklich erwähnten Wohnrechts nicht mit dem bestandsfreien Marktwert gleichzusetzen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.