Wohnraum mit Potenzial – Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 6. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Südostbalkon vorhanden
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- gute bis sehr gute Lage in 8010 Graz nahe Innenstadt und Universitäten
- Baujahr 1960, daher typischer Modernisierungsbedarf im Wohnungsinneren
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- guter Energiekennwert B als wertstützender Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche viel Platz zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum (Speis), ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch für Anleger, die das Potenzial dieser Wohnung erkennen. Durch eine Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Grazer Universitäten und die Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von ihrem Potenzial zu profitieren.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Abgeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Graz 8010. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus etwa 1960 und verfügt über einen Lift, einen Südostbalkon, eine separate Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Positiv zu werten sind die großzügige Fläche, die gute Grundrissqualität, der Balkon und die insgesamt attraktive Stadtlage. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten, Schulen, Grünflächen und zur öffentlichen Anbindung spricht für eine nachhaltige Nachfrage. Damit liegt ein gefragter Grazer Wohnstandort vor, allerdings nicht im absoluten Premiumsegment.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem mittlere Vergleichswerte relevant sind. Vom marktüblichen Niveau wurde ein Abschlag für den Sanierungsbedarf vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 329.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro pro Quadratmeter.
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