Graz-Geidorf: Perfektion im 5. Obergeschoss! Exklusiver 97 m² Traumgrundriss mit Groß-Loggia, Fischgrätparkett & Fußbodenkühlung | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblicher Neubauprämie
- 5. Obergeschoss mit Lift und damit guter Belichtungs- und Aussichtssituation
- Zwei Balkone/Loggia mit insgesamt rund 21,67 m² Freifläche
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fischgrätparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Villeroy & Boch, Holz-Alu-Fenster, elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch separat bepreist und nicht im Wohnungswert enthalten
- Sehr gute Mikrolage in Geidorf mit Nahversorgung, Grünraum und Universitätsnähe
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!
Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. OG – Das Highlight der Rottalmühle
Residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf: Diese herausragende Erstbezugswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen absolut kompromisslosen Traum-Grundriss, atemberaubende Lichtverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Auf knapp 97 m² Wohnfläche vereinen sich edelste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse.
High-End-Ausstattung & Exklusiver Komfort:
Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein edles, zeitloses Flair.
Spa-Feeling zu Hause: Das Badezimmer präsentiert sich als elegante Oase – ausgestattet mit einem exklusiven Doppelwaschbecken, bodenebener Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug. Das WC ist selbstverständlich separat ausgeführt.
Perfektes Raumklima: Eine moderne Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert auch an heißen Sommertagen absolute Wohlfühltemperaturen.
Lichtdurchflutet & Luftig: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle Räume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei charmante Französische Balkone, die den Räumen ein mediterranes Flair verleihen.
Der Freiraum-Traum: Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die knapp 20 m² große, überdachte Loggia/Terrasse – Ihr erweiterter Wohnraum im Freien mit herrlichem Weitblick über Geidorf.
Gestalten Sie mit: Als Erstbezug im Neubau haben Sie derzeit noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Grundriss-Feinheiten sowie die Oberflächenoptiken zu nehmen!
Der Traum-Grundriss im Detail (ca. 96,83 m²):
Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das gigantische Herzstück der Wohnung überzeugt durch imposante Schnittführung, viel Tageslicht und den direkten Übergang auf die weitläufige Terrasse.
Perfekt getrennte Rückzugsorte: Die Räume sind ideal aufgeteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Master-Bereich, exklusives Home-Office oder stilvoller Ankleideraum, jeweils mit herrlichen Lichtachsen.
Komfort & Stauraum: Einladendes Entree, separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte.
Die Fakten auf einen Blick:
Top-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)
Kategorie: Spektakulärer Erstbezug (Neubau)
Wohnfläche: ca. 96,83 m² | Perfekt getrennt begehbarer Traum-Grundriss
Etage: 5. Obergeschoss (mit komfortablem Liftzugang)
Freifläche: Ca. 19,57 m² XL-Loggia/Terrasse + 2 Französische Balkone
Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Doppelwaschbecken, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster
Raumhöhe: ca. 2,60 m
BAUBEGINN ERFOLGT!!
Bezug. 1. Quartal 2028
Endnutzer-Kaufpreis: € 799.200,--
Endnutzer-Tiefgaragenstellplatz: € 35.400,--
Anleger-Kaufpreis: € 698.000,--
Anleger-Tiefgaragenstellplatz: € 30.900,--
Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!
Lassen Sie sich diesen Wohntraum im 5. OG nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/.
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
- 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
- Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
- Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung
Die Rottalmühle steht für urbanes Leben
in einem der schönsten Bezirke von Graz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit
Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Projekts in Graz-Geidorf. Die Nutzfläche beträgt rund 96,3 Quadratmeter. Hinzu kommen attraktive Freiflächen mit insgesamt etwa 21,67 Quadratmetern in Form von Loggia und Balkonen. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die barrierefreie Ausführung, der Lift, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern, elektrischem Sonnenschutz und hochwertigen Sanitärgegenständen. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, wird laut Inserat jedoch separat verrechnet und daher nicht im Wohnungswert mitgerechnet.
Die Lage in Geidorf ist sehr gut. Der Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Graz und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute Straßenbahnanbindung, viel Grünraum sowie die Nähe zu Universität und Innenstadt. Das stützt einen klaren Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Geschosslage und Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 696.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.