Neubauprojekt - 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung - in Bestlage - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- 45,53 m² große Terrasse mit Zugang aus allen Haupträumen
- Erdgeschosslage
- direkt an der Waltendorfer Hauptstraße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme
- zwei Badezimmer und zusätzlicher Schrankraum
- zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung separat bepreist und daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen.
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf – Wohnen zwischen Stadt und Natur - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028!
Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche.
Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ebenso wie die drei separaten Zimmer einen direkten Zugang zur beeindruckenden, ca. 45 m² großen Terrasse ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum, zwei Badezimmer inkl. WC - eines mit Badewanne und eines mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Außenflächen machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Licht und Raumqualität legen.
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt.
Preise Wohneinheit & Abstellplätze Kfz in der Tiefgarage
Wohneinheit Haus A; Top 2: EUR 670.500,-
2 x Stellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,-
Endenergiebedarf: 37.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Graz-Waltendorf mit rund 96 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 45,5 m². Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich, zwei Badezimmern, Schrankraum und Abstellraum. Die Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme ist klar über dem Standard angesiedelt. Nicht im Schätzwert enthalten sind die laut Inserat separat angebotenen zwei Tiefgaragenplätze.
Die Lage ist im Grazer Osten insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen, mit guter Nahversorgung, solider Anbindung und hohem Freizeitwert durch nahe Grünräume. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss liegt und die Adresse direkt an der Waltendorfer Hauptstraße keine absolute Ruhelage erwarten lässt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 686.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 655.000 bis 715.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.