Neubauprojekt - 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & 156 m² Eigengarten - in Graz-Waltendorf - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 156 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- 40,65 m² Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Parkett
- Erdgeschosslage marktüblich leicht unter oberen Stockwerken, aber durch Garten kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen.
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer!
Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität.
Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende ca. 156 m² große Eigengarten.
Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag.
Ein Abstellraum, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt.
Preise - Wohneinheit & Abstellplätze Kfz in der Tiefgarage:
Wohneinheit Haus A; Top 3: EUR 682.100,-
2 x Abstellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,-
Endenergiebedarf: 37.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Waltendorf mit 96,55 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 40,65 Quadratmetern, der außergewöhnlich große Eigengarten mit rund 156 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie zwei im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplätze. Die Ausstattung ist für einen hochwertigen Neubau überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Erdwärme, Parkett sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Die Lage in Waltendorf ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen sowie die gefragte Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch eher über Busverbindungen als über hochrangige Verkehrsmittel geprägt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Die Erdgeschosslage wirkt grundsätzlich leicht wertmindernd, wird hier aber durch Garten, Terrasse und Stellplätze deutlich kompensiert.
Der geschätzte Marktwert beträgt 691.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 655.000 Euro und 725.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.160 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.