Großzügig wohnen, flexibel nutzen - ideal für Familien oder WGs in Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gute Wohnlage in Graz-Waltendorf
- 128 m² große, flexibel nutzbare 4-Zimmer-Wohnung
- zwei Loggien mit zusammen ca. 12 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Lift im Haus
- fix zugeordneter Garagenstellplatz im Preis enthalten
- Bad und WC 2018 kernsaniert
- teilweise erneuerte Böden und modernisierte Küche
- Baujahr 1978, Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graz-Waltendorf, in einer angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Grazer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden und Bezirke sind mit dem Auto gut erreichbar.
Durch die Südwest-Ausrichtung sowie die beiden Loggien bietet die Wohnung zudem angenehme Möglichkeiten, die Sonne und den Außenbereich zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die Südwest-Ausrichtung, zwei Loggien sowie der fix zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet aufgrund ihrer Größe auch die Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Aktuell sind vier Zimmer vorhanden, wobei ein weiteres Zimmer durch das Einziehen einer Wand geschaffen werden könnte. Dadurch lässt sich die Wohnung laut Eigentümer bei Bedarf auf fünf Zimmer erweitern.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch die Südwest-Ausrichtung angenehm hell wirkt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche mit Speis- bzw. Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC
- 2 Loggien mit ca. 5 m² und ca. 7 m²
Die Einbauküche im skandinavischen Stil bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem der Boden, die Spüle sowie die Arbeitsfläche erneuert.
Das Badezimmer und das separate WC wurden 2018 kernsaniert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne. Das WC ist zusätzlich mit einer Lüftung ausgestattet.
Auch die Böden wurden teilweise erneuert. In der Küche und im Hobbyraum befindet sich Vinylboden, während das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Eichendielen ausgestattet sind.
Die Sanitärrohre des Hauses wurden erneuert, wodurch auch in diesem Bereich bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die großzügige Wohnfläche, die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers, die beiden Loggien sowie die gute Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Durch die vorhandene Zimmerstruktur eignet sich die Immobilie zudem gut für eine WG-Nutzung.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
+43 664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Graz-Waltendorf umfasst rund 128 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Besonders wertrelevant sind die für Familien oder Wohngemeinschaften gut nutzbare Grundrissstruktur, die Südwest-Ausrichtung, zwei Loggien mit zusammen etwa 12 m², der Lift sowie der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das 2018 kernsanierte Badezimmer und WC, die teilweise erneuerten Böden sowie die modernisierte Küche. Der Gesamtzustand ist als gepflegt einzustufen.
Die Lage in Waltendorf ist im Grazer Markt gut positioniert. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungssegment besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.910 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro, entsprechend rund 3.910 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.