4 Zimmer auf ca. 65 m² - vielseitig wohnen mitten in Graz Eine Wohnung mit viel Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Graz-Jakomini mit sehr guter Infrastruktur
- Angenehm ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Altbau aus 1890 mit gewissem Charme
- Praktische 4-Zimmer-Aufteilung auf nur 65 m², auch für WG oder Anleger interessant
- Parkettböden und Einbauküche als solide Standardausstattung
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse anzusetzen
- Kein Lift ausgewiesen
- Energieklasse E beziehungsweise hoher Heizwärmebedarf als Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urban, gut angebunden und mit kurzen Wegen: Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Jakominiplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Citypark-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Augarten sowie das gestaltete Erholungsgebiet neben der Mur an. Ein Spaziergang entlang der Mur führt bis in die Grazer Altstadt und weiter zum Schlossberg.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 4 und 5 befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Ostbahnhof sowie der Autobahnzubringer Graz-Ost sind ebenfalls rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durchdachter Grundriss, zentrale Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – eine Wohnung mit viel Potenzial
Wer Wert auf eine zentrale Wohnlage und flexibel nutzbare Räume legt, findet in dieser 4-Zimmer-Wohnung eine interessante Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 65 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit vier Zimmern.
Ob gemütliches Zuhause, Wohnung für Berufstätige oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Gerade die vier separaten Zimmer schaffen dabei Möglichkeiten, die über eine klassische 2- oder 3-Zimmer-Wohnung hinausgehen.
Auch für Anleger interessant: Die zentrale Grazer Lage, die gute öffentliche Anbindung und der flexibel nutzbare Grundriss schaffen attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige Vermietbarkeit.
Auf einen Blick
- Vier gut geschnittene Zimmer – als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Separate, möblierte Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Zentrale und dennoch angenehm ruhige Grazer Wohnlage
Eine Wohnung mit vielseitigem Grundriss und kurzen Wegen – passend für alle, die urbanes Wohnen mit einer flexiblen Raumgestaltung verbinden möchten.
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Ob als eigenes Zuhause in zentraler Grazer Lage, als praktische Stadtwohnung oder als langfristig interessantes Anlageobjekt – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Nutzbarkeit und urbaner Lage.
Besonders interessant für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die vielseitige Verwendbarkeit einer Immobilie legen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus in der Pestalozzistraße in Graz-Jakomini. Das Objekt bietet vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Einbauküche, Parkettböden, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung ist damit funktional geschnitten und sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung gut verwendbar. Nicht erkennbar sind jedoch eine hochwertige Sanierung, ein Lift oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Auch der Energiekennwert ist eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt klar positiv zu beurteilen. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, und die Innenstadt ist gut angebunden. Das spricht für eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt erscheint wegen der guten Lage, aber nur durchschnittlichen Ausstattung, ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro plausibel. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 189.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 201.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.900 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist daher gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Margit Pürrer
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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