PROVISIONSFREI - Familienfreundlich wohnen I Nahe Stadtstrand und Mur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- 4 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- 2 Badezimmer und Abstellraum
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und PV
- Kellerabteil vorhanden
- Balkon vorhanden, aber mit 3,60 m² eher klein
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Im 6. Obergeschoss verbindet die Wohnung eine zentral liegende Wohnküche mit drei gut proportionierten Schlafzimmern – klar gegliedert für Alltag und Rückzug. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie; seine Fläche lässt Sitzplatz, Bepflanzung und Liegestuhl mühelos zu.
Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer – sie entlasten den Tagesablauf und verkürzen Wartezeiten. Der Abstellraum schafft Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Garderobe; die Wohnbereiche bleiben frei. Kellerabteil und Lift sind vorhanden, ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch ergänzt werden. Insgesamt entsteht eine Wohnung mit klarer Raumlogik und kurzen Wegen.
Auf einen Blick:
- 6. OG mit Lift
- Wohnküche + 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz optional
Kurz zum Projekt:
Jakomini Verde steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen: Wasser-Wärmepumpe für das Heizen, Fernwärme für die Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein barrierearmer Zugang – ruhig, urban und gut eingebunden.
Highlights der Wohnung:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Hochwertige Ausstattung– Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept– Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur– Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich– direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit– Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Lage & Infrastruktur:
Zwischen Stadt und Grün gelegen, bietet die Adresse den Augarten und den Grazer Stadtstrand an der Mur in angenehmer Nähe – für Pause am Wasser, Spielbereich mit Kindern oder eine Runde im Freien. Der Murradweg verknüpft das Quartier direkt mit der Innenstadt und den umliegenden Bezirken; wer lieber öffentlich fährt, hat Straßenbahn und Bus rasch zur Hand. Einkauf, Cafés und Alltagsversorgung finden sich rundum. Die Kombination aus modernem, nachhaltigem Wohnbau in ruhiger Umgebung und sehr guter Anbindung an ÖV, Radnetz und die Autobahn macht diese Wohnung zu einer soliden Entscheidung für die eigene Zukunft.
Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 397.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit einer Wohnfläche von 88,65 Quadratmetern, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, Lift und Kellerabteil. Die Wohnung ist klar auf Familiennutzung ausgerichtet und bietet mit Wohnküche, drei Schlafzimmern und Abstellraum eine gut nutzbare Grundrisslösung. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern sowie das moderne Energiekonzept. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit 3,60 Quadratmetern jedoch eher klein aus. Ein Tiefgaragenplatz ist nur optional und daher im Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Die Nähe zur Mur, zum Augarten und zum Radwegenetz ist attraktiv, ebenso die solide Nahversorgung und die alltagstaugliche Anbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Grazer Premiumlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 397.000 bis 423.000 Euro. Dieses Ergebnis ist mit dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen in diesem Teilmarkt gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.