PROVISIONSFREI - Wohnen und Wohlfühlen an der Mur: Jakomini Verde.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Balkon mit 15,30 m² vorhanden
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert unterstellt
- 1. Stock, daher kein Hochgeschosszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI
Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini!
Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint.
Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden.
Highlights:
- Moderne Architektur – Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster
- Freiflächen für jede Wohnung – Balkon oder Loggia inklusive
- Hochwertige Ausstattung – Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept – Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Top-Infrastruktur – Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe
- Fahrradfreundlich – direkte Anbindung an das Radwegenetz
- Komfort & Barrierefreiheit – Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar
Wohnungsbeschreibung:
Die Top H1-01 ist ca. 91,66 m² groß, befindet sich im 1. Stock und hat folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (optional)
Lage und Infrastruktur:
Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause.
Beziehbar: ab sofort
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Jakomini mit 91,66 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einem Balkon mit 15,30 Quadratmetern. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- und Erstbezugssegment und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Lift, Kellerabteil und nachhaltigem Energiekonzept. Positiv ist auch, dass die Wohnung sofort beziehbar und nicht vermietet ist. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und wurde daher nicht als im Kaufpreis enthalten bewertet.
Die Lage ist für Graz gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist ordentlich, zusätzlich wirkt die Nähe zur Mur, zum Augarten und zum Radwegenetz wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 4.555 bis 4.894 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 446.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.