Neubau-Eigentumswohnung | 4 Zimmer | 97 m² | Balkon | Graz-Waltendorf
Lage
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel.
Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Sie verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein exklusives Penthaus. Alle Geschosse sind bequem über einen Personenaufzug und einen offenen Laubengang erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 Stellplätze zur Verfügung, die bereits für E-Mobility vorbereitet sind.
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostat. An heißen Sommertagen kann sie auch für eine angenehme, passive Temperierung der Wohnräume genutzt werden.
Hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch:
edler Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas
elektrisch gesteuerte Raffstores
großformatige Fliesen im Bad
Die Sanitärausstattung überzeugt mit langlebigen Markenprodukten (z. B. Laufen PRO). Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose, über ein eigenes Kellerabteil sowie über eine Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung. Das extensiv begrünte Flachdach, Fahrradabstellflächen und eine Satellitenanlage runden die Ausstattung ab.
Beschreibung
Neubauprojekt | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer!
12 Eigentumswohnungen | 4 Reihenhäuser | 47 m² bis 108 m² | 2- bis 5-Zimmer | Graz-Waltendorf
Umgeben von viel Grün vereint das Projekt ein viergeschossiges Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen, inklusive Penthaus, und 4 zweigeschossige Reihenhäuser mit eigenem Garten. Zusammen sind das 16 exklusive Wohneinheiten, die sich sanft in die Landschaft einbetten.
Wohnung Top A11 | 4-Zimmer | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m²
Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint auf rund 97 m² Wohnfläche durchdachte Planung mit hellem, offenem Wohngefühl.
Ein einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum führt direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m². Dieser öffnet sich auf einen sonnigen Balkon mit ca. 22 m², der an schönen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird.
Über einen eigenen Gang erreichen Sie den ruhigen Schlafbereich. Dort erwarten Sie drei helle Zimmer zwischen 10 und 15 m², die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Dazu kommen ein großzügiges Bad und ein separates WC.
Zwei zugeordnete Tiefgaragen-Stellplätze, ein eigenes Kellerabteil und der Lift runden das Angebot perfekt ab.
Kaufpreisübersicht | 4-Zimmer-Wohnungen | mit Balkon, Terrasse oder Garten
Top A11 | 2. OG | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 741.600,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 58.000,–
Gesamtpreis: EUR 799.600,–
Top A07 | 1. OG | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 694.900,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 58.000,–
Gesamtpreis: EUR 752.900,–
Top A03 | EG | ca. 97 m² | Terrasse ca. 41 m² | Garten ca. 157 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 682.100,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 58.000,–
Gesamtpreis: EUR 740.100,–
Top A02 | EG | ca. 96 m² | Terrasse ca. 46 m²
Kaufpreis Wohnung: EUR 670.500,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 58.000,–
Gesamtpreis: EUR 728.500,–
Endenergiebedarf: 37.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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