Galerie-Penthouse "Schlossbergblick-Süd" mit Dachterrasse in Grazer Bestlage – Geidorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit Bauträgercharakter
- Penthouse im Dachgeschoss mit hoher Privatsphäre
- Lift direkt vor die Wohnungstür
- Galerieebene mit zusätzlicher Nutzbarkeit
- Dachterrasse/Loggia vorhanden, aber mit 5,75 m² eher klein
- hochwertige Ausstattung und Einbauküche
- begehrte Lage in Graz-Geidorf
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Flächenangabe als Nutzfläche mit Hinweis auf Dachschrägen; Markt achtet hier auf tatsächliche Nutzbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Galerie-Penthouse über den Dächern von Graz-Geidorf
Dieses Penthouse liegt im Dachgeschoss, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Es überzeugt mit großzügiger Raumwirkung, klarer Architektur und viel Licht. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür, dadurch wohnen Sie mit viel Privatsphäre und Komfort.
Flächen im Überblick
Insgesamt stehen rund 121,75 m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Hauptwohnebene: 87,80 m²
- Galerie: 28,20 m²
- Dachterrasse/Loggia: 5,75 m²
- Dazu kommt ein Kellerabteil mit 4,00 m².
Raumaufteilung
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit 45,31 m². Drei weitere Zimmer mit 17,18 m², 9,85 m² und 9,52 m² eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad mit WC hat 8,02 m², dazu kommt ein separates WC mit 1,53 m². Beide sind hochwertig ausgestattet.
Die großzügige Galerie mit 28,20 m² ist eine zusätzliche Wohnebene. Sie eignet sich als Home-Office, Bibliothek, Atelier oder Rückzugsort. Die geschützte Dachterrasse ist ein Freibereich, den es in dieser innerstädtischen Lage selten gibt.
Ausstattung und Verfügbarkeit
Moderne Einbauküche, hochwertige Ausstattung und stilvolle Möblierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und damit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.
Lage
Am Hofacker 4, 8010 Graz – Geidorf, eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Kaufpreis
€ 774.000 inkl. 20 % USt (€ 645.000 netto zzgl. € 129.000 USt), zuzüglich Kaufnebenkosten.
Hinweis zu den Flächen
Alle Flächenangaben sind Nutzflächen. Sie wurden als Bodenfläche aus dem Einreich- und Bestandsplan ermittelt und sind keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn. Wegen der Dachschrägen und der offenen Galerie wurden normative Höhenlinien bewusst nicht berücksichtigt. Die Immobilie wird wie besichtigt und wie gelegen verkauft. Ansprüche auf Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung wegen Flächenabweichungen sind ausdrücklich ausgeschlossen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 54.2 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.01 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Galerie-Penthouse in Graz-Geidorf mit 87,80 Quadratmetern Hauptwohnebene, zusätzlicher Galerie, kleiner Dachterrasse beziehungsweise Loggia und Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch den Penthouse-Charakter, den Lift direkt vor der Wohnungstür, die hochwertige Ausstattung, die Einbauküche und die sofortige Bezugsfertigkeit klar vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Die Galerie erweitert die Nutzbarkeit deutlich, ist aber wegen der Dachschrägen nicht voll mit klassischer Wohnfläche gleichzusetzen, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Die Lage in Geidorf ist als sehr gut und nachhaltig nachgefragt einzuschätzen. Es handelt sich um eine der wertstabileren Wohngegenden von Graz, insbesondere für hochwertige Neubauwohnungen. Der im Datensatz ausgewiesene sehr niedrige Lage-Score erscheint daher nicht marktgerecht und wurde nicht maßgeblich übernommen.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für hochwertige Neubauwohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Vergleichspools. Unter Berücksichtigung des Penthouse-Zuschnitts, der Galerie, der kleinen Dachterrasse und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 619.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 650.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.