Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit 89 m² Terrasse in Graz-Waltendorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im obersten Geschoss
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 88,99 m²
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- gehobene Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- gute Wohnlage in Waltendorf mit Grünraumbezug
- direkte Lage an der Waltendorfer Hauptstraße mit möglicher leichter Verkehrsbeeinflussung
Lage
In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind.
Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen.
Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird.
Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen.
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028!
In ruhiger Grünlage in zweiter Reihe, abseits der Straße, entsteht das Neubauprojekt BELA: ein viergeschossiges Wohngebäude - Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Penthaus - mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser.
Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint durchdachtes Design mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 103 m² Wohnfläche.
Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m², der sich ebenso wie die drei Schlafzimmer direkt auf die beeindruckende rund 89 m² große Terrasse öffnet. Die Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgt im Winter für behagliche Wärme und temperiert die Wohn- und Schlafräume im Sommer angenehm.
Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche, eines mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum und ein eigener Schrankraum: das ideale Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privatem Freiraum verbinden.
Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze schaffen zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Kaufpreis Penthaus Top A12: 996.800 €
2 Tiefgaragenstellplätze: 63.000 €
Gesamtkaufpreis inkl. 2 TG-Plätze: 1.059.800 €
Endenergiebedarf: 37.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Penthouse-Wohnung im Grazer Stadtteil Waltendorf mit rund 102,76 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Fußbodenheizung, Parkett, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 89 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Qualitäts- und Preisaufschlag gegenüber gewöhnlichen Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Waltendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Grazer Osten. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen, Ärzten und Grünräumen sowie der hohe Freizeitwert. Leicht wertmindernd ist, dass die öffentliche Verkehrsanbindung laut Standortanalyse nicht überdurchschnittlich ist und die direkte Lage an der Waltendorfer Hauptstraße eine gewisse Verkehrsbeeinflussung mit sich bringen kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis wurde wegen der Penthouse-Lage, der großen Terrasse und der zwei Stellplätze moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 868.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.