Einzigartiges Penthouse in Geidorf | Nähe Campus 02 | Baustart bereits erfolgt - jetzt noch mitplanen!

Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Graz-Geidorf mit rund 111 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Süd-/Westterrasse von 37 m². Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, den Lift, die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße sowie die Nähe zu Campus 02 und den Einrichtungen der Wirtschaftskammer deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Positiv wirkt auch die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung, wie sie bei Bauträgerprojekten in dieser Bauphase marktseitig geschätzt wird.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnbezirken, insbesondere für hochwertige Neubauwohnungen. Die Nahversorgung ist ordentlich, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzeniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld in 8010 herangezogen. Die niedrigeren Vergleichsfälle aus 8020 wurden wegen der schwächeren Vergleichbarkeit nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 801.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 und 845.000 Euro. Diese Einordnung berücksichtigt den hochwertigen Neubaucharakter, die Penthouse-Qualität und die große Terrasse als wesentliche Werttreiber.