* Erstbezug St. Peter/Waltendorf: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse Nähe Eustacchio-Gründe - nur noch wenige Wohnungen frei! *
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- südwestseitige Terrasse mit Ausblick
- Ruhelage im Grünen
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos
- Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Lift, Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz separat zu erwerben, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
Lage
Sonnige Lage, Ruhelage, Eustacchio-Gründe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zwischen Waltendorf und St. Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen.
Die hier angebotene Terrassenwohnung mit einer Größe von rund 78 m² verfügt über 4 Zimmer und eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse (rd. 12 m²) mit wunderschönem Ausblick.
Die Highlights im Überblick:
- Naturstein- und Lärchenholzterrassen
- hochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos
- Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten.
- In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann.
- Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet.
Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf:
Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-
Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-
Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796,--
Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten, z. B.:
Top 7 + Top 8: ca.117 m²
Garagenplätze sind separat um € 26.368,- zu erwerben, eine Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu.
Die Lage zwischen Waltendorf und St. Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck.
Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 528.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 77,5 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Waltendorf beziehungsweise an der Grenze zu St. Peter. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und weist eine für den lokalen Neubau überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die südwestseitige Terrasse mit rund 12 Quadratmetern, die Ruhelage im Grünen, Lift, Kellerabteil sowie die moderne Haustechnik mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlfunktion. Der Garagenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die in wenigen Gehminuten erreichbare Straßenbahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Wohnungsmarkt attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 556.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 528.000 Euro und 584.000 Euro. Das Ergebnis liegt im Bereich der jüngsten Neubau-Transaktionen dieser Mikrolage und ist damit gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.