Graz-Geidorf: Spektakulärer Penthouse-Erstbezug mit privatem Lift-Exit, Sonnenterrasse, High-End-Austattung, Fischgrätparkett & Fußbodenkühlung | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse im 7. Obergeschoss
- direkter Liftzugang in die Wohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern, Villeroy & Boch, elektrischem Sonnenschutz
- Loggia mit 17,49 m²
- 2 Badezimmer plus separates WC
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch separat bepreist
- sehr gute Lage in Geidorf
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!
Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhaben wohnen über den Dächern von Geidorf – Das Penthouse der Rottalmühle
Residieren in Graz-Geidorf: Im 7. Obergeschoss dieses architektonischen Statement-Projekts erwartet Sie ein Penthouse, das in puncto Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Das Highlight beginnt bereits beim Ankommen: Mit dem Lift fahren Sie schlüssellos direkt in Ihre private Wohnungstür.
Hier verschmelzen ca. 107 m² perfekt inszenierte Wohnfläche mit modernster Haustechnik und edelsten Materialien zu einem luxuriösen Gesamtkunstwerk.
Interior Design & High-End-Ausstattung:
Klassische Eleganz: Durchgehendes, edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen High-End-Charakter.
Spa-Ambiente zu Hause: Exklusives großformatiges Feinsteinzeug und edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwandeln Ihre Bäder in private Erholungsoasen.
Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein vollkommenes Wohlfühlklima.
Licht & Schatten: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für maximale Transparenz und angenehmen Lichteinfall.
Ihre Handschrift: Passen Sie Oberflächen und Feinheiten des Grundrisses noch an Ihre persönlichen Vorlieben an.
Grundriss-Perfektion: Durchdachte Privatsphäre auf ca. 107 m²
Der Grundriss wurde von Meisterhand entworfen, um maximale Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität zu vereinen (Raumhöhe ca. 2,60 m):
Das Penthouse-Sonderklasse-Herzstück: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bietet beeindruckende Raumproportionen und öffnet sich direkt zur ca. 17,5 m² großen Loggia – Ihr geschützter Freiraum mit Traumblick über Geidorf.
Luxuriöser Master-Bereich: Ein Schlafzimmer der Extraklasse mit Badezimmer En-Suite für absolute Privatsphäre.
Zweites Suite-Schlafzimmer: Perfekt als Ankleide- oder Gäste-Schild, ausgestattet mit einem eigenen begehbaren Schrankraum.
Zweites Design-Bad & Extras: Ein zusätzliches Bad mit bodenebener Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab.
Die Fakten auf Penthouse-Niveau:
Elite-Lage: Graz-Geidorf (Projekt Rottalmühle)
Wohnfläche: ca. 107,28 m² | 4 Zimmer
Etage: 7. Obergeschoss (Direkt-Liftzugang in die Wohnung)
Freifläche: ca. 17,49 m² exklusive Loggia
Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, Villeroy & Boch, Master-En-Suite, begehbarer Schrankraum
BAUBEGINN ERFOLGT!
Bezug: 1. Quartal 2028
Endnutzer-Kaufpreis Penthouse: € 1.076.000,--
Endnutzer-Tiefgaragenstellplatz: € 35.400,--
Anleger-Kaufpreis Penthouse: € 939.700,-- netto
Anleger-Tiefgaragenstellplatz: € 30.900,-- netto
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Penthouse dieser Klasse in Geidorf ist eine Rarität. Fordern Sie jetzt die Detailunterlagen an oder vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch unter www.top-living.at/rottalmuehle/.
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
- 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
- Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
- Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung
Die Rottalmühle steht für urbanes Leben
in einem der schönsten Bezirke von Graz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit
Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Penthousewohnung in Graz-Geidorf mit rund 107,28 Quadratmetern Nutzfläche, Lage im 7. Obergeschoss, direktem Liftzugang, zwei Badezimmern, separatem WC, Kellerabteil und einer rund 17,49 Quadratmeter großen Loggia. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist laut Beschreibung eine klar überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenster, elektrische Beschattung, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung. Die Lage in Geidorf ist für Graz sehr gefragt und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünraum, Bildungsangebot und guter Erreichbarkeit des Zentrums.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf jene Kaufverträge, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen in 8010 mit ähnlicher Größe und gehobener Position betreffen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle aus 8020 wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Niveau dieser konkreten Lage und Objektqualität nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung liegt bei 860.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 820.000 bis 900.000 Euro. Ein separat ausgewiesener Tiefgaragenplatz ist zusätzlich mit etwa 34.000 Euro marktüblich anzusetzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.